央广网北京1月31日消息（记者门庭婷）1月30日，上海市住建委、市房管局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》。规定自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。
     业内人士纷纷表示，本次上海新政放松的是单身购买住房的限制，一方面可以去化库存，为新区开发做贡献，另一方面可以实现产业和人口的同步疏导，实现产城融合、职住平衡。
     在该政策发布前，上海青浦区和奉贤区在1月13日陆续发布了放松人才限购的政策，涉及放宽购房资格，调整非沪籍人才社保、个税限制年限，降低人才购房门槛。
     中指研究院上海数据总经理张文静表示，从青浦区和奉贤区的政策效果来看，新房成交量没有出现明显的回升。上海1月商品住宅（不含保障性住房）由于供应量减少，成交面积（数据截至1月29日）同比下降了57%，环比下降了46%。
     据中指研究院监测，2023年外环外商品住宅（不含保障性住房）成交面积和供应面积占比全市七成左右，成交金额占比全市52.3%，短期库存面积占比全市81.5%。外环外的区域覆盖了包括唐镇，华漕，泗泾等部分热门板块。
     张文静告诉记者，本次上海对限购政策进行优化，有利于释放更多购房需求，可以加速外环外（崇明区除外）的新房和二手房的库存去化，对于市场预期有积极的引导作用。
     本次上海新政的落地，也是住建部提出“因地制宜”后的又一个优化限购政策的城市。在1月26日住建部表态“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”后，上海、广州一线城市快速反应，重点二线城市苏州也全面放开限购。
     广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称：“住建部的表态意味着，要将调控的权利给到地方，稳定行业和市场的责任也给到地方，夯实地方主体责任，实现权责对等，提高政策响应速度，更好地维护市场的稳定。不管是广州1月27日的新政，还是上海的新政，都是这种背景下产生的。”
     张文静告诉记者，住建部明确“充分赋予城市房地产调控自主权”后，广州、上海快速响应，同时也为其他城市政策调整提供了参考方向，预计未来北京、上海、深圳均有望结合自身实际情况优化大面积限购政策，北京、深圳也有望针对特定人群、因区优化限购，进一步促进房地产市场修复。
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